北京多家银行收紧房贷 业内:楼市降温趋稳成定

分析人士表示,全国楼市政策的基调已定,北京作为楼市风向标,未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的。

中新经纬客户端5月2日电(刘雪玉)北京自3﹒17楼市新政出台后,频频加码。在打补丁式密集发布13项房地产调控措施之后,政策并没有停。多家媒体证实,北京多家银行5月1日发布住房贷款利率的最新通知:首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。对此,业内人士向中新经纬客户端分析,这将对计划购买二套房的购房家庭带来很大影响,北京楼市降温也已成定局。

北京楼市全面降温

自3月17日出台楼市调控新政以来,北京频频加码,全面封堵炒房。北京房地产市场已开始全面降温,新房二手房成交量均有所回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新经纬客户端透露一组最新数据,4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%。

胡景晖说,当前,北京的房地产市场以二手房交易为主,而二手房交易又以换房、改善为主,60%、80%的首付比例使得部分资金实力有限的置业升级购房家庭不得不暂缓购房计划。加上新政对炒房需求也有相当力度的遏制,所以市场出现了明显的交易量下滑。

房贷政策全面收紧

据《证券时报》等多家媒体报道,日前,中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知:以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率最低执行九五折。

中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端表示,这次房贷政策的收紧较为严格。此前,北京房贷政策较为严格的两年是2011年和2014年。此次首套房利率最低执行基准利率,使得北京楼市住房贷款利率再次回到2014年的基准利率。对于购房者来说,若购房者贷款额度在200万到300万左右,新政执行后,将比2016年市场宽松的情况下,月供增加2000多元。

交易将进一步下滑

除了购房者的月供会增加,还将对北京楼市带来哪些影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端表示,收紧房贷政策表明商业银行在积极配合北京的楼市调控政策。购房者买房的门槛会提高,北京的楼市交易将下滑。

此外,严跃进说,二套房利率上浮20%的规定,一定程度上使得改善型购房压力增加,尤其是北京二套房首付已达到八成,房贷政策的进一步收紧,使得二套房购房者面临的经济压力较大。政策将抑制二套房购房者的交易。一些高端楼盘的市场交易,也将继续降温,价格也会有所下跌。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,全国楼市政策的基调已定,北京作为楼市风向标,未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的,所以市场的降温趋稳已成定局,而房价也将再无上涨的空间和动力,进一步下滑是大势所趋。